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▌8/13法拍屋｜3拍｜新北市三重區三賢街207號11樓｜集

拍定4000.8萬/4標

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▌	地址
	新北市三重區三賢街207號11樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	112助日11135
	拍賣時間	113/08/13 下午14:30
	拍次	3拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	集英堡2	類型	大樓
	樓層	11/12	屋齡	16
	權狀坪	87.99	室內坪	56.73
	公設坪	21.61	土地坪	16.04
	增建坪
	車位坪	9.65	車位	1
▌
	拍賣底價	3525.0		萬元
	保證金	705		萬元
	單價/坪	40.1		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	5505		萬元	62.6	萬/坪
	預估二拍	4405.0		萬元	50.1	萬/坪
	預估三拍	3525.0		萬元	40.1	萬/坪
	預估應買	3525.0		萬元	40.1	萬/坪
	預估四拍	2820.0		萬元	32.0	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧據債務人提出之經公證之住宅租賃契約記載，本件房地由債務人之妻張O鳳出租予第三人林O璋，租期自108年2月15日起至118年2月14日止。本院至現場執行時，管理員表示目前由債務人居住。然於本院行訊問程序時，債務人表示其未實際占用本件房地，僅在209號11樓有1個房間供其回台時居住，1年僅在台灣幾個禮拜等語。張O鳳及林O璋亦表示本件房地已出租予林O璋，目前由林O璋居住、實際占用等語。本院依現有資料認定第三人林O璋於查封前依租賃契約占有本件房地，拍定後不點交。惟實際使用狀況，仍請投標人應自行注意查明。 2‧經本院函詢相關機關，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形；本院於執行過程，沒有發現其他足以影響交易的特殊情形。購買法拍房屋均存在一定風險，且沒有物之瑕疵擔保請求權，應買人若有疑義或不願承受風險，請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。 3‧停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 4‧刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。 6‧為維護交易秩序，保障當事人合理權益：（1）若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。（2）因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。（3）拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。《聲請外國商務仲裁判斷承認事件》

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