TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/19 自由時報

〔記者張瑞楨／台中報導〕在中國工作的台灣人張小姐，在台中市有一棟透天厝，目前是王姓表妹居住，不料，張女在2020年1月向人借14萬元，並簽本票一張，債主當年5月就向台中地院聲請強制執行，這對表姊妹卻不知情，直到今年3、4月有人來看屋，才驚覺不妙；張女宣稱早已還清債務，只是沒取回本票，法院卻不採信，上月法拍以980多萬元拍出，遠低約1500萬元的行情價；王女控訴，「法院好黑？感覺烏雲籠罩，不讓我們知道整個過程」。

111/7/18 經濟日報

房地合一稅2.0上路滿一年，一年來，除了房價持續上漲，依據六都地政局資料，跟啟動前一年相比，除了台北市交易量減少一成較明顯外，其他地區量縮都相當有限，尤其是南二都，高雄只少46棟，台南只少183棟，幾乎不受加稅影響。

111/7/14聯合報

台中廖姓建商不甘住處遭法拍竟雇工大肆破壞，鋸斷木柱、扶手還挖空水槽，天花板也滿是破洞，蒸氣室甚至屋頂消失，新屋主當場傻眼；法院一審竟以他僅拆除私有物為由判無罪，上訴二審比對點交前裝潢宏美，後卻成一片狼籍，痛批他挑釁法院執行命令，撤銷改依毀損罪判3月，可上訴。

111/7/11經濟日報

111.7.11蘋果日報

台北師大商圈竟有舊公寓單價只要2字頭。位於大安區浦城街4巷的2樓舊公寓，因屋主欠債遭法拍，屋齡50年，建坪24.25坪，屬於地上權建物，將於8月16日第一拍，底價628萬，換算單坪僅25.9萬元。專家分析，該房應為大2房或小3房，相較區段舊公寓行情單價8字頭，每坪落差近55萬，而且低總價吸引人，每月租金可達3萬元，若以700多萬得標，投報率可達5%，估計會有包租公感興趣。

111/7/6蘋果日報

位於捷運忠孝敦化站六號出口、曾是「東區第一家娃娃機店」的台北市敦化南路一段佳和大樓1樓店面，以每月160萬高價招租失利，空租2年後，因債務問題淪為法拍屋，上月以7.3億元底價首拍流標，下週三（13日）再戰二拍、底價6.3億元；不過專家回推，該物件「入手價約在6億元左右」，二拍讓利不多，預計要等四拍、每坪降至周邊行情400萬，才有機會脫標。

111/6/29蘋果日報

台中北屯祥順路二段豪墅社區「八展首富12期」又一戶遭法拍！經查該社區屋齡8年、總戶數15戶，過去6年時間竟有5戶法拍記錄，等於全社區有3成都被拍賣過，相當奇特，據知情仲介說，「社區本身沒有什麼問題，但受限地段距離市區太遠，擁有3千萬預算的豪宅客選擇性多，導致物件乏人問津最後淪法拍」。

111/6/27蘋果日報

新北市汐止靠近北市南港、信義區，房價便宜3~5成，向來吸引首購族青睞，其中伯爵街最近就有別墅「經典伯爵二期」因債務問題淪為法拍屋，3、4樓合計77.15坪，預計今年7月初進行第一拍、底價1641萬元，社區屋齡雖然已屆14年，但法拍物件現為毛胚屋；專家指出，伯爵街95巷擁有不少公寓總價平均1800~2000萬元，反觀3、4樓戶一拍大約市價打9折，加上同棟1、2樓戶曾以1940萬元交易，樓層高兼具視野價格更便宜，預估有機會一拍脫標。

111/6/20蘋果日報

台南永康標榜「南部最凶邊間豪宅」，屋主為命理師鄭豐浩以562萬元入手、2019年5月在市場求售，《蘋果新聞網》聯繫到他表示，該房原先開價1380萬，近半個月漲到1680萬，與3年前PO網求售價碼已經不同，但仍有議價空間。近一年有10組以上買方賞屋，包含投資客、自住客，也不乏基督教人士，較不忌諱凶宅，目前買方出價最高為1150萬，仍未達到他的底價。他還透露，對台南房市很有信心，無貸款壓力、也不急售。

111/6/18蘋果日報

台中大里中興路二段屋齡五年的「興大里美」，其中一戶3樓46.8坪，在2019年曾發生過一起上吊事件，後來房屋遭法拍至第三拍，一名投資客橫空以590.8萬元買下，隨後加價至998萬元拋售，不過因凶宅名氣太大，物件乏人問津，他轉而將房子出租2萬多元，不過驚人的是，今年4月份竟又以總價900萬元成交，帳面爽賺310萬元，令人直呼稱奇

111/6/16蘋果日報

新竹新案離譜漲，讓專家驚呼：「改寫人類認知！」市調業者調查，新竹各區新案平均開價已經飆到4、5、6字頭，甚至連香山、芎林、新埔、寶山、新豐等冷門偏鄉，開價都直逼菁華區，寶山造鎮案「宏道新竹帝寶」最高開價一舉衝到65萬，讓業者譏諷「是不是挖到石油？」直言整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

111/6/14ㄏ好房網

2020年下半年本土疫情趨緩後，加上市場游資豐沛、低利率，桃園青埔房市又點燃一波漲勢，從原本穩健3字頭，一下暴衝噴發，去年不少預售新案甚至出現5、6字頭實價登錄。但受到政府打炒房、央行限貸等措施，還是掃到新成屋屋主，青埔熱門建案「新潤A18」就出現法拍戶。

111/6/9好房網

老牌紡織貿易商潤寅公司，向銀行詐貸472億元，潤寅負責人楊文虎、王音之這對「神鬼夫妻」名下與公司不動產陸續遭法拍。8日位於新北市永和區環河西路一段某社區14樓戶遭法拍，法院筆錄卻驚見，「曾發生14樓住戶到頂樓跳樓輕生」字樣，但卻仍吸引5人投標，以總價2467萬元拍定。

111/6/9 蘋果日報

台北市文山區的木柵二期重劃區，綠覆率高還比鄰政治大學，向來受到購屋族青睞，最近卻有獨棟別墅因債務問題遭法拍，位於政大一街的「周遊列國」整棟5層樓超過458坪，預計今年7月7日展開第二輪第一拍、底價1.5億元，根據法拍業者說法，由於底價比去年第一輪第四拍溢價千萬元，相較周邊透天或別墅行情頂多5、6千萬元，價碼過高不看好順利拍出，可能要降價至1億元內才有機會。

111/6/9 聯合報

台中市林姓男子為維繫婚姻，曾將太平區一棟公寓設定抵押給許姓妻子，二人感情生變後，許妻持一張林男本票，向法院聲請強制執行，房產賣出後，新屋主要求許女搬出，告上法院，許女為繼續居住，偽造林男署名的50年租約爭執，遭林告偽造文書，二審判許女6月徒刑，賠3萬元確定。

111/6/7自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕台北市建管處發布最新一波危老核准案，包括炎洲集團悠逸商旅、2年前被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定的遠航龍江路整棟宿舍，甚至去年12月甫以5.78億元成交的博愛路透天店面全部入列。

111/6/6 好房網

111/6/4自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕北市一級商圈東區人氣不再，除租金出現大幅下跌，近期更驚傳百坪店面遭法拍。根據司法院法拍屋最新公告，北市大安區敦化南路一段上，SOGO敦化館斜對面、捷運忠孝敦化六號出口處的「佳和大樓」一樓店面遭法拍，一拍底價逾七億元，拆算每坪底價超過七一八萬元，創十四年來東區法拍店面每坪底價新高。

111/6/3蘋果日報

一起法拍案將名醫夫妻糾紛搬上檯面。曾任中華針灸醫學會理事長的陳必誠（62歲），把市價超過5千萬的七期別墅登記在配偶名下，卻因妻子積欠兩筆135、150萬元債務，遭債務人聲請法拍，他為解決窘境，要求妻子把別墅轉回其名下未果，告上法院求償3千餘萬，一審雖勝訴，但別墅前天（1日）仍遭二拍、底價4760萬元流標。《蘋果新聞網》致電陳醫，他低調表示，「家人間私事，目前進行法律程序。」

111/6/2蘋果日報

14人搶兇宅別墅，咁有影？台中沙鹿區正英八街社區「德人天河」屋齡9年，查封時家具、電器、生活用品齊全，沙發布滿灰塵，據法拍紀錄指出，「員警證稱建物屋主有燒炭自殺的情形，不過經函詢當地分局回覆該址無自然死亡自殺紀錄」，凶宅判定不一、形成矛盾；昨（1日）三拍更吸引14組投資人馬搶標，底價707萬元、最後得標893.9萬元，比二拍底價還貴，專家解釋，不管是否凶宅，總價已經落於「超級甜蜜帶」，相當於市價七折，符合預期，吸引投資者現場加價搶。