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111/6/7自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕台北市建管處發布最新一波危老核准案，包括炎洲集團悠逸商旅、2年前被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定的遠航龍江路整棟宿舍，甚至去年12月甫以5.78億元成交的博愛路透天店面全部入列。

根據最新發布資訊，台北市核准危老案累積已達677件，為全國核准件數最多的縣市，甚至陸續有危老案開始預售，也賣出區域新高房價。進一步觀察最新核准的危老案，以遠航龍江路宿舍較受到關注，當時因為董事長張綱維涉嫌淘空，導致遠航多筆資產遭到法拍，而龍江路宿舍則是被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定，僅加價304萬元，以溢價不到1%拍走。

如今該宿舍在5月時核准危老，基地面積約261.06坪，最終取得31%容積獎勵。

此外，去年12月双正利建設砸5.78億元掃進北市博愛路110、112號的兩幢透天店面，每坪地價629萬元起跳，除該兩幢透天店面外，連同緊鄰的114號透天店面一起在5月核准危老，基地面積合計約131.29坪，最終取得17%的容積獎勵。

炎洲悠逸商旅也危老

此次最新核准名單中又有旅館參與危老，其中最新核准的旅館危老案則是炎洲集團在士林承德路四段、福港街口的悠逸商旅，基地面積約233.23坪，取得40%的最高容積獎勵上限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策持續發酵，開發商取得老舊建物後，爭取危老的高額容積獎勵，可以順利重建成為新的建築物，多數都還是朝向興建售價較好的住宅產品，雖然造價上揚讓部分合建案遭遇挫折，但建商自己卡位改建的狀況並未因此而停擺。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，悠逸商旅位於士林區承德路四段、福港街口，後側則為大南街428巷，三面臨路，雖然承德路四段以西過去多為工業區，但基地周邊街廓全為住宅區，未來有捷運北環線、北士科等區域題利多材，比價、開發潛力十足。從這次公布的核准案件來看，仍有拿滿基地規模+時程獎勵10%的案件，再加上租稅獎勵延長5年至2027年，預期政策延續的尾勁仍強。

https://estate.ltn.com.tw/article/14148

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