TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/8/11 蘋果日報

史上規模最大潤寅實業472億詐貸案，負責人楊文虎、王音之夫妻遭北檢通緝，去年雙雙落網，兒子楊昌衡連帶也被檢方通緝，楊昌衡名下位於北市中正區臨沂街的38年華廈，房子也淪落法拍，其43.6坪的5樓戶昨(10日)進行第一拍，經過4組人馬競標，最終以4270萬元脫標，加價530萬元，單價近百萬也比行情高，就連法拍業者也直呼「非常誇張」，分析主要原因是地處蛋黃區，物件具備稀缺性，因此買家不惜加價搶購，預估入手將以自用為主。

2021/8/10經濟日報

北市捷運永春站附近一間近50年老公寓，日前淪入法拍，二拍底價每坪56萬元，吸引16人競標，其中，有人一口氣加價46%、近800萬，以總價2,498萬、每坪82萬元標走，讓現場一陣驚呼，全部傻眼。

2021/8/9蘋果日報

防疫微解封後法拍市場重啟，根據房仲業者調查，上半年雙北市展開第一拍的案量，年漲幅逾4成，台北以北投區件數最多，新北以汐止區奪冠，案量更有逐年遞增的趨勢，房市業者指出，主因建商斷頭致使大批建案流入市場，如包括啟赫營造在北投的「森原六十六」、「Ihome-1家1」等，汐止亦有相同狀況，一拍底價都在915~4886萬元，雖因疫情停拍，詢問度卻很熱絡，市場呈現拍數減少、投標人增多跡象，拍定機率明顯提高，隨著防疫微解封、遞延買盤出籠，預估下半年市場將持續增溫。

2021/8/5 經濟日報

隨三級警戒降級，法拍市場也解封開拍。市況顯示，雙北法拍市場重新開拍後，人氣明顯上升，北市永春捷運站附近一間屋齡近50年公寓，底價1,709萬元，吸引16人競標，最後以總價2,498萬、每坪約82萬元脫標，溢價高達46%。

2021/7/27 民視新聞

法務部行政執行署將於8月3日舉辦不動產拍賣會，而這次拍賣標的物，是相當罕見的坐月子中心，拍賣底價2億6000多萬。地點就在板橋的舊火車站後站商圈，這裡曾經熱鬧風光一時，如今受到少子化影響，經營出現困難，加上火車站移到另一頭的府中商圈，曾經的黃金店面也只能吹熄燈號，面臨法拍命運。

2021/7/30 ctwant

昨(29)日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案，湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件，最終以1351萬拍出，拆算每坪單價18.9萬元標出，由於該區實價登錄每坪交易價約落在16~19萬間，如今法拍拍出高於二手屋交易行情的價格，顯見市場火熱。

2021/07/30 蘋果日報

犯下470億元、國內史上最大詐貸案的潤寅負責人楊文虎及王音之，名下四公司持有房地去年相繼遭法拍，目前未拍出標的中，價格首高乃1.05億的北市中正區豪宅「宏綺首相」，去年二拍因底價8400萬、債權人嫌低而喊卡；物件8月19日將捲土重來，再以1.05億開啟一拍流程。專家認為，雖在高房價地段，但「億」級標的除非有資產公司、壽險公司投標，否則拍定的機會渺茫。

2021/7/22 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕又有企業搬錢買整棟廠辦，5月，知名生乳捲業者亞尼克砸4億元包下北市內湖區民權東路六段21巷內整棟廠辦，據悉，該廠辦是華南資產去年1月從法拍市場以3.3億餘元拍下，趕在房地合一2.0上路前，加價逾2成賣掉。

2021/7/22 蘋果日報

素地難求，開發商轉搜刮校地！林心如、張震嶽、朱孝天的就讀的北市私立中興高中、2019年8月停辦，校董江克雄積欠稅款，導致校地、校舍接連淪拍，唯校地去年二拍時停拍、校舍上月一拍也因疫情之故暫停；但最新實登顯示，6月份該校共有4筆土地交易，移轉面積119.49坪、交易價合計2億2703萬元。經查謄本，珍貴校地早被開發投資商囊括入袋，元大國際投資、元大建設開發、永通投資及永驥開發等四法人，已持有超過85％的中興高中校地。專家解讀，該塊土地為住三、周遭不乏高價住宅，未來若拆校蓋豪宅、單價可上看150萬元。

2021/7/22好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

疫情之下，中小企業週轉不靈，最後一步連自住豪宅都被法拍。位於台北故宮對面的「至善天下」為第一代豪宅，由宏國建設投資興建，在1996年完工，吸引名流人士入住，睽違8年又出現法拍戶，且屬「帝王座」面中庭綠帶延伸到故宮的超大棟距的10樓戶，但目前已經流標到3拍，每坪55萬元。

2021/7/22 

本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售，另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團（李方集團）旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館，分別在去年12月和今年3月，以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」，則無人接手。

2021/7/20 蘋果日報

周杰倫的豪宅「和平大苑」今年3月驚現法拍戶，位於2樓的2戶，在3月底進行第一拍，底價分別是3100萬、3400萬，但拍賣結果流標；到了昨（19日）其中一間進行第二拍，該房共36坪，底價2720萬元，吸引4組人馬搶標，最後由陳姓自然人以總價3388萬得標，高出底價668萬，扣掉車位價格，成交單價也要137.5萬。

2021/7/9自由時報

〔記者張瑞楨／台中報導〕台中市許姓女子與林姓男子原為夫妻，兩人於2018年離婚後，許女仍住在林男名下的房屋，兩人又有金錢糾葛，許女遂向法院聲請拍賣房子，由女子阿文拍定，不料，許女拒絕遷出與點交房子，還假冒前夫之名簽租賃契約，更扯的是，租約長達50年，租金共360萬元一次付清，想用民法規定想賴皮住50年，連法官都看傻眼，前夫怒而提告，許女辯詞前後不一，台中地院依偽造文書罪判刑6月，可易科罰金與上訴。

2021/7/7 自由時報

2021/6/25 蘋果日報

台北內湖新明路380巷的某4層公寓，屬於持分物件，11年前曾有產權人的親屬在屋內燒炭身亡，自此成為凶宅，由於產權人彼此有債務關係，最終淪落法拍市場，其3樓今年7月初即將第一拍，底價1061萬元，專家分析，該物件換算單價4字頭，相較週邊中古公寓符合行情，加上交通採買方便，入手從事出租月，套房能租7千、整層租2.5萬元，條件良好，預估首拍可能直接脫標，即使流標到了第二拍，仍有很大機會拍出。

2021/6/17 經濟日報

桃園龜山長庚商圈「華麗新貴NO2」社區，因建商欠債，還沒交屋，整棟65戶全部淪入法拍。前三拍流標，今(17)日四拍，由力興資產加價6700多萬，以8.26億元，每坪約26.8萬元標下。

2021/6/12 蘋果日報

新北市汐止區的凶宅透天「明園山莊」，沈姓屋主無力償還843萬元債務而淪落法拍，從2017年8月至今年4月，八度法拍失利後，本月22日將進行第三輪拍賣的第二拍，底價601萬元與第二輪流標的第三拍相同；專家指出，若以周邊透天行情750萬元來看，二拍底價大約市價打8折，由於地段偏僻，價格也比第二輪的第四拍低，再者面對疫情衝擊，房市交易困難下挫進場意願，因此不看好二拍能順利脫手，預估要等三拍底價480萬元、市價打6折才有機會。

2021/6/11 蘋果日報

北市東區歇業店鋪「芙蓉山西刀削麵之家」淪法拍，唯一競逐的富婆砸下比底價貴740萬的價格得標，締造東區拍賣奇蹟。不單富婆買得開心，其中一名店面共有人在4年前藉法拍取得1／4持份，如今售出，也樂賺超過400萬獲利。市場人士指出，法拍投資客熱衷掃貨精華地段標的，不論持分大小、一經「變價拍賣」，就有機會套利，甚至取得完整產權，是投資客不敗的操作手法。

2021/6/11蘋果日報

位於台北市東區、敦化南路巷弄內的一間歇業店鋪，近期被端上法拍市場，總面積50餘坪，一拍底價6351萬元，開標當天僅1組人競逐，竟出價7091萬元，比底價貴740萬元；據現場參與者回憶，買家為一名60多歲婦人，宣布得標結果時，一旁夥伴還開心做出勝利拉弓的動作，由於得標物件高於市價許多，法拍業者研判，對方不是誤判行情，「就是真的志在必得。」

2021/6/10 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕受到武漢肺炎疫情衝擊，不僅上門看屋人數雪崩式下滑，建案無限期延後公開，連法拍屋也全面暫停執行。若以去年法拍屋拍定總額近330億元推估，停擺一季可能少掉80億元成交額；若下半年無法解封，恐造成160億元房產交易額泡湯。